【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市政府2018年5月17日標(biāo)售中央新村北側(cè)附近地區(qū)7筆土地，這次全數(shù)標(biāo)出，脫標(biāo)率100％，最高得標(biāo)單價(jià)為一坪148.1萬(wàn)，雖然沒(méi)有締造出歷史高價(jià)，但中央新村北側(cè)重劃區(qū)地理位置優(yōu)越，且先前標(biāo)售結(jié)果都不錯(cuò)，這次依然受到高度關(guān)注。

此次7筆土地鄰近斯馨一路，近小碧潭捷運(yùn)站，面積從174坪到1191坪，土地每坪底價(jià)120萬(wàn)到132萬(wàn)，溢價(jià)率最高的是斯馨段112地號(hào)，吸引8個(gè)建商投標(biāo)，由將捷建設(shè)以總價(jià)13.4億元得標(biāo)。另外，前次買方棄標(biāo)的私馨段129地號(hào)，則吸引5封標(biāo)單，由大陸建設(shè)以約6億元標(biāo)得，換算一坪?jiǎn)蝺r(jià)146萬(wàn)，將來(lái)將會(huì)合併121地號(hào)開發(fā)使用。
 
第二次標(biāo)售時(shí)流標(biāo)的77地號(hào)土地，本次也順利脫標(biāo)，由華南金資產(chǎn)管理以總價(jià)2.4億元得標(biāo)。100地號(hào)和102地號(hào)則由新苑得標(biāo)，未來(lái)可合併開發(fā)使用。這次標(biāo)售最大的土地是106地號(hào)有1191坪，吸引7個(gè)建商角逐，最後由國(guó)泰建設(shè)以些微差距得標(biāo)，總價(jià)高達(dá)17億。
 
新北市新店央北重劃區(qū)為大臺(tái)北地區(qū)推案熱區(qū)，建商已紛紛插旗，而這次吸引潤(rùn)泰、國(guó)泰、大陸、華南、將捷、新苑等知名建商出手搶標(biāo)，區(qū)域新案開價(jià)每坪大約50萬(wàn)到58萬(wàn)。繼2017年9月首次標(biāo)售7筆土地，標(biāo)脫6筆，標(biāo)脫率85.7％，2018年1月又推出14筆土地，標(biāo)脫11筆，標(biāo)脫率78.5％；本次標(biāo)售7筆全數(shù)標(biāo)脫。信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏分析，本次平均標(biāo)脫價(jià)格139萬(wàn)元，較1月份略為提高，標(biāo)脫率也明顯提升，除了此次釋出土地地點(diǎn)佳，也顯現(xiàn)出新店央北土地持續(xù)發(fā)熱。
 
央北重劃區(qū)是北臺(tái)灣最受矚目的重劃區(qū)，受到中央新村帶動(dòng)及交通建設(shè)挹注，每每標(biāo)售都獲得矚目，此次溢價(jià)率最高17.0％，7筆土地中有5筆溢價(jià)率在1成以上，戰(zhàn)績(jī)顯赫，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，本次央北標(biāo)售再寫新紀(jì)錄，除與建商增加庫(kù)存有關(guān)外，近期重劃區(qū)話題不斷，央北能見度提高也是重要因素。本次央北另一個(gè)亮點(diǎn)是，除大陸工程、潤(rùn)泰、國(guó)泰等建商高價(jià)出手外，華南金也出手搶進(jìn)，顯見對(duì)銀行端來(lái)說(shuō)，土地資產(chǎn)仍具有相當(dāng)價(jià)值。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，本地段聯(lián)外交通便捷，初期生活機(jī)能可仰賴中央新村，目前該區(qū)段附近中古屋約每坪40~50萬(wàn)元，新屋約在每坪50~60萬(wàn)元，由於是北臺(tái)少見地段、機(jī)能、面積皆佳的土地，故這次標(biāo)售熱烈，不但吸引知名建商搶進(jìn)，7成以上的土地溢價(jià)率超過(guò)10％。郎美囡指出，雖然近年買氣遲滯，建商大多推案保守，但雙北條件好的素地並不多，故一旦有理想土地標(biāo)售，勢(shì)必吸引建商及投資方熱烈投標(biāo)，添增具潛力的標(biāo)的。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，央北重劃區(qū)周邊幾個(gè)指標(biāo)區(qū)域與社區(qū)，包括南側(cè)的中央新村、附近的湯泉社區(qū)與美河市等，住宅房?jī)r(jià)從每坪45~55萬(wàn)元不等，央北重劃區(qū)未來(lái)推案若是和周邊中古屋價(jià)差不大的狀況下，的確是有機(jī)會(huì)吸引買方的目光，而區(qū)域內(nèi)持有土地的開發(fā)商，不乏具知名的品牌建商，央北重劃區(qū)將成為新店另一個(gè)房市亮點(diǎn)。
 
王維宏進(jìn)一步說(shuō)明，新店為新北市「閃耀五星計(jì)畫」當(dāng)中，地段最好之一，新北市3大重劃區(qū)(江翠北側(cè)、土城暫緩、中央新村北側(cè))區(qū)域行情比較，以中央新村北側(cè)價(jià)格最貴。這次7筆土地地段相當(dāng)不錯(cuò)，附近也有許多建案像國(guó)美、全陽(yáng)大璽等，本次標(biāo)售以斯馨一路周邊競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，估計(jì)未來(lái)推案單價(jià)可能在60萬(wàn)上下。中央新村規(guī)劃為純住宅，全無(wú)商業(yè)區(qū)，環(huán)境單純安靜，又鄰近一高(國(guó)道三號(hào))、二捷(捷運(yùn)小碧潭、環(huán)狀線14張)、一快(環(huán)河快速道路)、一輕軌(安坑輕軌線)生活機(jī)能方便，離舊市區(qū)近，而舊市區(qū)將會(huì)有大型商場(chǎng)進(jìn)駐像購(gòu)物中心、威秀影城更可以吸引人潮，勢(shì)必能帶動(dòng)新店區(qū)房市買氣。
 
新店中央新村北側(cè)已經(jīng)進(jìn)行2波土地標(biāo)售，建商競(jìng)爭(zhēng)白熱化，東森建設(shè)總經(jīng)理賴建程表示，這次第3波標(biāo)售全數(shù)標(biāo)脫並不意外，此次多集中在斯馨段106、111、112及129地號(hào)，分別各有7、5、8、5標(biāo)封單，106、111、112地號(hào)這三塊因面積大、距離中央路僅40公尺，且方便日後土地整合，得標(biāo)金額每坪皆破140萬(wàn)元，包括將捷、國(guó)泰、元利等建商多有重複投標(biāo)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，將捷也以總價(jià)13.4億元、每坪148.09萬(wàn)元得標(biāo)，共加價(jià)1.9億元標(biāo)下近千坪的112地號(hào)，溢價(jià)近17％，首搶下插旗央北門票，此外，106地號(hào)面積超過(guò)千坪，且因面臨15米計(jì)劃道路，建商可拿較高容積獎(jiǎng)勵(lì)，由國(guó)泰建設(shè)以總價(jià)17.6億元、每坪148.06萬(wàn)元得標(biāo)，加價(jià)2.3億元、溢價(jià)率15.7％，而潤(rùn)泰創(chuàng)新標(biāo)下111地號(hào)，面積約650坪、每坪142.80萬(wàn)元加價(jià)1.2億元、溢價(jià)率15.2％。
 
賴建程指出，129地號(hào)面積僅411坪，也有5封標(biāo)單，此塊面公園綠地，且離捷運(yùn)站最近，由大陸建設(shè)得標(biāo)，主要也是日後與鄰近自家已入手土地進(jìn)行整合計(jì)畫，本次標(biāo)售最精彩之事，是新苑興業(yè)董事長(zhǎng)黃文辰親自到標(biāo)售現(xiàn)場(chǎng)，並標(biāo)到100、102地號(hào)，共加價(jià)僅4千萬(wàn)元，溢價(jià)率僅3~4％，顯見眼光精準(zhǔn)，兩塊地也因面臨15米計(jì)劃道路，建商可拿下不錯(cuò)容積獎(jiǎng)勵(lì)，77地號(hào)面積僅174坪，條件不算好，由華南金控子公司華南金資產(chǎn)管理公司拿下，顯見銀行也對(duì)該區(qū)土地看好，積極搶進(jìn)。
 
賴建程觀察，新店中央新村北側(cè)重劃區(qū)已有5案陸續(xù)推出齊發(fā)，除了茂德機(jī)構(gòu)「波爾多」以5字頭打響央北首案第一炮，目前另有「全陽(yáng)大璽」、「國(guó)泰豐格」、「國(guó)美中央新村」、「九昱希爾登」也順勢(shì)推出，開價(jià)都在5~6字頭以上，估計(jì)接下來(lái)推案皆正式上看6字頭。
 
新店近年建設(shè)利多議題持續(xù)延燒，賴建程指出，不僅全臺(tái)首個(gè)公辦都更案「新店行政園區(qū)」，結(jié)合了「冠德創(chuàng)新殿」住宅案、辦公大樓及運(yùn)動(dòng)中心，最快2019年完工，央北重劃吸引建商紛紛出手，新店央北青年社宅超過(guò)千戶，也預(yù)計(jì)將在2019年底完工，鄰近的「美河市」C棟商場(chǎng)由宜家家居拿下1~4樓商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)，將打造全臺(tái)最大IKEA，也吸引周邊商家進(jìn)駐，此外，裕隆集團(tuán)總銷高達(dá)500~600億元、47層樓高的「裕隆城開發(fā)案」也在2018年動(dòng)土，預(yù)計(jì)Q4銷售，引進(jìn)誠(chéng)品、華納影城，2年後的新店身價(jià)勢(shì)必後勢(shì)看漲。